3710 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 167 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496198009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41531
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
94068496198009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 385 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 286 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 323 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 426 204 $ Poids 90 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 217 $ Poids 85 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 605 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 377 561 $ Poids 83 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 283 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 185 154 $ Poids 75 % |
| 6 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 760 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 354 312 $ Poids 75 % |
| 7 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 719 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 372 822 $ Poids 72 % |
| 8 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 175 $ Poids 70 % |
| 9 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 208 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 351 707 $ Poids 69 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 846 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 345 523 $ Poids 68 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 900 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 358 923 $ Poids 66 % |
| 12 | 3744, rue de Nancy, Saguenay 2025-05-15 · 308 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 321 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.