3706 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 176 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496198198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41533
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
94068496198198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 385 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 294 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 291 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 190 477 $ Poids 89 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 376 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 576 $ Poids 88 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 341 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 440 312 $ Poids 78 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 623 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 388 985 $ Poids 77 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 89 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 430 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 762 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 364 984 $ Poids 69 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 811 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 340 638 $ Poids 69 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 727 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 383 175 $ Poids 68 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 911 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 368 525 $ Poids 67 % |
| 11 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 575 $ Poids 66 % |
| 12 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 851 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 354 296 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.