3701 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496198413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41534
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
94068496198413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 347 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 72 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 415 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 421 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 870 $ Poids 78 % |
| 4 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 432 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 294 372 $ Poids 75 % |
| 5 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 852 $ Poids 74 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 946 $ Poids 73 % |
| 7 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 450 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 016 $ Poids 68 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 945 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 346 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 867 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 329 376 $ Poids 66 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 976 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 370 602 $ Poids 63 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 669 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 386 908 $ Poids 60 % |
| 12 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 390 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 324 305 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.