Autoroute 70 · Saguenay
Valeur estimée
160 500 $
Terrain · terrain 17 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 311,6 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
26 000 $
Rôle antérieur 26 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496198920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41536
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 000 $
ID provincial
94068496198920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de Chambéry, Saguenay 2025-05-30 · 482 m · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 902 $ Poids 42 % |
| 2 | 2576, rue De Chambéry, Saguenay 2025-05-08 · 437 m · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 813 $ Poids 42 % |
| 3 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 31 % |
| 4 | 3927, rue des Sizerins, Saguenay 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 27 % |
| 5 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 27 % |
| 6 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 27 % |
| 7 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 15 % |
| 8 | 2466, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 394 $/m²) 215,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.