3648 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 57,6 m² · constr. 1999 · terrain 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 150 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496199092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41537
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
94068496199092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 18 m · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 942 $ Poids 70 % |
| 2 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 698 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 262 035 $ Poids 26 % |
| 3 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 545 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 261 842 $ Poids 14 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 389 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 308 532 $ Poids 14 % |
| 5 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 329 856 $ Poids 7 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 769 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 67 021 $ Poids 5 % |
| 7 | 2544, rue de Valence, Saguenay 2024-07-04 · 340 m · Vendu 367 500 $ (4 754 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 483 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 397 692 $ Poids 5 % |
| 8 | 2576, rue de la Charente, Saguenay 2024-06-28 · 595 m · Vendu 250 000 $ (3 259 $/m²) 76,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 282 812 $ Poids 5 % |
| 9 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 122 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 312 228 $ Poids 4 % |
| 10 | 3793, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-02-14 · 899 m · Vendu 365 000 $ (4 529 $/m²) 80,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −52 078 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 684 $ Poids 3 % |
| 11 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −40 016 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 345 503 $ Poids 2 % |
| 12 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 759 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.