3660 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 85,6 m² · constr. 1998 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496199307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41541
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068496199307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 329 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 443 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 648 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 418 805 $ Poids 79 % |
| 3 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 345 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 365 240 $ Poids 78 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 615 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 335 719 $ Poids 77 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 300 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +18 348 $ | 306 737 $ Poids 73 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 720 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 287 043 $ Poids 72 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 595 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 403 359 $ Poids 72 % |
| 9 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 678 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 377 919 $ Poids 71 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 623 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 432 392 $ Poids 70 % |
| 11 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 564 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 902 $ Poids 68 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 331 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 988 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.