2612 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 181 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496199471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41543
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
94068496199471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 273 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 351 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 284 717 $ Poids 89 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 391 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 490 $ Poids 87 % |
| 4 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 129 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 404 132 $ Poids 79 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 634 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 374 237 $ Poids 73 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 358 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 446 211 $ Poids 72 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 792 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 319 854 $ Poids 71 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 784 $ Poids 70 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 876 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 336 997 $ Poids 69 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 731 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 347 816 $ Poids 67 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 897 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 346 666 $ Poids 66 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 941 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 359 249 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.