2604 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 119,4 m² · constr. 1960 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496199574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41544
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
94068496199574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 303 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 340 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 610 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 162 $ Poids 83 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 153 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 435 310 $ Poids 81 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 254 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 889 $ Poids 77 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 525 $ Poids 66 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 315 287 $ Poids 62 % |
| 7 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 476 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 858 $ Poids 60 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 859 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 363 949 $ Poids 60 % |
| 9 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 681 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 373 048 $ Poids 58 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 079 $ Poids 57 % |
| 11 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 756 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −11 099 $ | 350 036 $ Poids 57 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 772 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 346 079 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.