2594 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 105,1 m² · constr. 1990 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 210 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496199649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41546
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
94068496199649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 218 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 210 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 278 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +6 116 $ | 325 370 $ Poids 86 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 368 244 $ Poids 84 % |
| 4 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 200 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 470 571 $ Poids 82 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 731 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 372 506 $ Poids 74 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 823 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 378 737 $ Poids 73 % |
| 7 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 363 153 $ Poids 73 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 387 359 $ Poids 73 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 621 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 428 243 $ Poids 69 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 925 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 422 252 $ Poids 67 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 843 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 402 781 $ Poids 67 % |
| 12 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 361 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 475 504 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.