3894 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 114,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 261 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496201259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41548
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
94068496201259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 191 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 522 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 729 $ Poids 82 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 421 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 439 484 $ Poids 80 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 681 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 353 $ Poids 79 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 704 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 393 337 $ Poids 75 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 745 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 337 015 $ Poids 72 % |
| 8 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 376 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 143 $ Poids 70 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 692 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 835 $ Poids 70 % |
| 10 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 799 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 229 556 $ Poids 67 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 559 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 395 $ Poids 66 % |
| 12 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 785 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 860 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.