3890 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 85,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496201537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41549
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
94068496201537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 364 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 426 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 537 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 519 121 $ Poids 85 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 556 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 453 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 313 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 474 706 $ Poids 85 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 371 370 $ Poids 84 % |
| 6 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 504 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 387 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 471 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 290 $ Poids 82 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 313 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +33 193 $ | 411 376 $ Poids 81 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 103 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 284 682 $ Poids 79 % |
| 10 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 79 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 344 884 $ Poids 76 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 340 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 343 $ Poids 73 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 364 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 378 877 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.