2564 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 112,4 m² · constr. 1978 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496202242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41553
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
94068496202242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 163 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 412 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 488 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 400 804 $ Poids 85 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 394 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +9 463 $ | 407 824 $ Poids 83 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 306 081 $ Poids 79 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 684 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 383 589 $ Poids 78 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 543 $ Poids 70 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 719 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 334 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 805 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 205 264 $ Poids 69 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 344 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 376 782 $ Poids 68 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 658 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 324 049 $ Poids 68 % |
| 12 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 360 267 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.