2576-2578 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 148,2 m² · constr. 1976 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496202850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41560
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
94068496202850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 355 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 453 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 574 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 531 848 $ Poids 81 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 574 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 564 106 $ Poids 67 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 639 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 388 980 $ Poids 64 % |
| 5 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 692 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −25 038 $ | 397 880 $ Poids 56 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 676 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 365 413 $ Poids 55 % |
| 7 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 665 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 340 231 $ Poids 53 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 699 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 377 744 $ Poids 49 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 756 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 392 499 $ Poids 49 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 951 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 562 $ Poids 46 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 389 102 $ Poids 45 % |
| 12 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 388 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 425 662 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.