3884 Rue ORLEANS · Saguenay
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 228 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496202949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41563
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
94068496202949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 622 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 339 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 573 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 311 083 $ Poids 82 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 590 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 329 022 $ Poids 82 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 437 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 408 077 $ Poids 79 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 70 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 707 $ Poids 78 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 670 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 352 825 $ Poids 78 % |
| 8 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 323 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 382 752 $ Poids 75 % |
| 9 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 694 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −25 038 $ | 353 305 $ Poids 74 % |
| 10 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 453 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 416 004 $ Poids 72 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 585 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 390 587 $ Poids 72 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 407 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 415 856 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.