3901 Rue ORLEANS · Saguenay
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 89,5 m² · constr. 1976 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 153 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496203050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41564
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
94068496203050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 219 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 226 $ Poids 91 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 465 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 467 592 $ Poids 89 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 205 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 359 344 $ Poids 88 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 379 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 368 505 $ Poids 88 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 651 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 412 610 $ Poids 83 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 381 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 386 086 $ Poids 81 % |
| 7 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 190 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 642 $ Poids 81 % |
| 8 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 183 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 335 143 $ Poids 78 % |
| 9 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 479 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 311 578 $ Poids 76 % |
| 10 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 368 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 080 $ Poids 75 % |
| 11 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 501 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 230 $ Poids 74 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 590 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 415 350 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.