3893 Rue MANS · Saguenay
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496203326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41568
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068496203326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 73 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 091 $ Poids 99 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 321 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 389 859 $ Poids 93 % |
| 3 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 444 $ Poids 92 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 653 $ Poids 90 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 349 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 384 047 $ Poids 89 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 588 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 367 645 $ Poids 84 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 607 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 447 861 $ Poids 79 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 608 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 377 758 $ Poids 79 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 373 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 399 869 $ Poids 78 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 343 593 $ Poids 77 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 715 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 348 976 $ Poids 75 % |
| 12 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 651 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 440 639 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.