3892-3894 Rue ORLEANS · Saguenay
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 192 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496203712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41571
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94068496203712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 321 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 375 234 $ Poids 93 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 163 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 449 497 $ Poids 92 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 534 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 476 154 $ Poids 84 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 602 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 418 509 $ Poids 84 % |
| 6 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 236 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 219 $ Poids 79 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 310 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 393 342 $ Poids 77 % |
| 8 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 221 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 339 476 $ Poids 77 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 653 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 422 412 $ Poids 76 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 598 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 357 135 $ Poids 75 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 475 024 $ Poids 73 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 46 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 372 212 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.