2518 Rue CORSE · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 195 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496203729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41572
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
94068496203729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 51 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 395 106 $ Poids 99 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 348 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 390 843 $ Poids 92 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 557 $ Poids 91 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 529 $ Poids 91 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 329 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 385 031 $ Poids 89 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 535 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 368 558 $ Poids 86 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 378 610 $ Poids 81 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 356 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 400 783 $ Poids 80 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 642 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 448 895 $ Poids 78 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 344 442 $ Poids 78 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 664 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 78 % |
| 12 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 629 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 439 767 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.