3888 Rue ORLEANS · Saguenay
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 142,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 279 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496203921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41574
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
94068496203921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 314 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 447 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 545 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 524 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 529 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 384 130 $ Poids 73 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 545 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 556 809 $ Poids 71 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 565 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 360 132 $ Poids 67 % |
| 6 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 696 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −23 112 $ | 391 439 $ Poids 65 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 598 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 372 224 $ Poids 61 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 643 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 386 727 $ Poids 61 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 563 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 336 061 $ Poids 59 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 918 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 383 562 $ Poids 56 % |
| 11 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 305 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 382 $ Poids 53 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 585 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 451 058 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.