2508 Rue CORSE · Saguenay
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 198 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496204887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41587
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068496204887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 129 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 747 $ Poids 99 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 115 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 382 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 392 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 387 074 $ Poids 90 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 503 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 367 087 $ Poids 87 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 44 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 462 426 $ Poids 86 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 352 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 378 844 $ Poids 86 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 656 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 434 685 $ Poids 82 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 333 211 $ Poids 78 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 486 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 357 970 $ Poids 77 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 271 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 373 940 $ Poids 76 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 624 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 518 $ Poids 74 % |
| 12 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 571 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 491 485 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.