3891 Rue POITIERS · Saguenay
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 81,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496205550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41593
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
94068496205550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 371 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 362 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 433 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 294 231 $ Poids 86 % |
| 3 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 669 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 196 $ Poids 81 % |
| 4 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 321 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −319 $ | 69 934 $ Poids 79 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 577 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 444 $ Poids 79 % |
| 6 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 359 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 413 191 $ Poids 78 % |
| 7 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 728 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 283 196 $ Poids 77 % |
| 8 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 553 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 439 757 $ Poids 77 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 81 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 418 595 $ Poids 77 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 371 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 325 675 $ Poids 75 % |
| 11 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 524 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 243 $ Poids 72 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 512 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −5 446 $ | 382 607 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.