3902 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 101 m² · constr. 1971 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496206065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41596
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068496206065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 159 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 372 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 308 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 377 666 $ Poids 93 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 320 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 373 852 $ Poids 92 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 87 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 368 872 $ Poids 88 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 524 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 848 $ Poids 85 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 515 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 353 295 $ Poids 83 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 613 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 429 560 $ Poids 83 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 371 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 434 364 $ Poids 81 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 576 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 382 629 $ Poids 78 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 211 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 458 035 $ Poids 77 % |
| 11 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 856 $ Poids 77 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 077 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.