3891-3893 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 95,1 m² · constr. 1969 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496206547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41601
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
94068496206547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 357 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 206 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 440 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 476 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 349 096 $ Poids 86 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 564 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 366 469 $ Poids 85 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 315 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 362 794 $ Poids 81 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 663 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 412 637 $ Poids 81 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 370 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 359 341 $ Poids 80 % |
| 8 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 755 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 969 $ Poids 77 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 627 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 466 030 $ Poids 76 % |
| 10 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 199 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 434 049 $ Poids 74 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 693 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 362 737 $ Poids 73 % |
| 12 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 424 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 331 759 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.