3884 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 113,3 m² · constr. 1971 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 221 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496206684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41602
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
94068496206684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 225 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 147 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 542 $ Poids 93 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 281 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 400 559 $ Poids 87 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 456 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 373 028 $ Poids 86 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 363 $ Poids 85 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 394 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 324 793 $ Poids 84 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 368 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 396 213 $ Poids 83 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 243 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 314 317 $ Poids 82 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 336 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 336 867 $ Poids 81 % |
| 10 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 412 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 455 803 $ Poids 80 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 104 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 398 867 $ Poids 75 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 612 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 354 431 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.