2468 Rue BOURGOGNE · Saguenay
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 175 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496206956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41605
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94068496206956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 186 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 427 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 345 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 213 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 421 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 435 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 371 892 $ Poids 82 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 657 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 450 115 $ Poids 81 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 535 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 354 297 $ Poids 81 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 463 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 301 129 $ Poids 79 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 801 $ Poids 77 % |
| 9 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 810 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 409 531 $ Poids 74 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 504 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −10 892 $ | 390 898 $ Poids 73 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 420 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 322 756 $ Poids 73 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 436 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 338 949 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.