3895 Rue PICARDIE · Saguenay
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 172 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496207105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41607
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94068496207105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 403 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 359 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 98 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 351 822 $ Poids 91 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 258 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 355 159 $ Poids 91 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 387 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −24 602 $ | 356 307 $ Poids 91 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 513 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 337 317 $ Poids 86 % |
| 6 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 286 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 416 986 $ Poids 85 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 516 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 347 015 $ Poids 84 % |
| 8 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 658 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 410 226 $ Poids 79 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 672 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 320 166 $ Poids 77 % |
| 10 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 150 $ Poids 76 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 682 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 940 $ Poids 76 % |
| 12 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 128 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 269 883 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.