3894 Rue PICARDIE · Saguenay
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496207309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41609
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
94068496207309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 139 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 360 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 82 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 276 259 $ Poids 92 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 500 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 346 030 $ Poids 88 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 440 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 369 774 $ Poids 88 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 267 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 426 451 $ Poids 87 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 430 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 366 231 $ Poids 87 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 80 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 303 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 365 901 $ Poids 77 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 659 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 328 687 $ Poids 75 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 356 639 $ Poids 75 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 386 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 300 670 $ Poids 74 % |
| 12 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 220 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 311 350 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.