3898 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 89,9 m² · constr. 1989 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496207322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41610
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
94068496207322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 260 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 469 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 384 495 $ Poids 89 % |
| 3 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 150 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 115 $ Poids 84 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 639 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 499 543 $ Poids 81 % |
| 5 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 618 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 394 718 $ Poids 80 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 520 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 411 718 $ Poids 76 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 495 992 $ Poids 75 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 386 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 332 230 $ Poids 75 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 496 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 374 518 $ Poids 75 % |
| 10 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 548 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 330 460 $ Poids 73 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 713 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 208 586 $ Poids 72 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 661 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 443 641 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.