3891 Rue PICARDIE · Saguenay
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 119,7 m² · constr. 1960 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 230 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496207374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41611
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
94068496207374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 131 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 305 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 122 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 037 $ Poids 94 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 252 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 327 108 $ Poids 93 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 385 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 315 675 $ Poids 92 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 118 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 380 222 $ Poids 84 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 510 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 325 231 $ Poids 84 % |
| 7 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 20 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 388 785 $ Poids 80 % |
| 8 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 278 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 355 523 $ Poids 76 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 348 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 387 530 $ Poids 75 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 485 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 364 430 $ Poids 74 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 307 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 446 443 $ Poids 73 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 074 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.