3890 Rue PICARDIE · Saguenay
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 204 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496207509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41613
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
94068496207509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 335 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 320 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 417 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 481 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 329 730 $ Poids 82 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 667 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 354 089 $ Poids 80 % |
| 5 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 80 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 966 $ Poids 80 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 705 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 692 $ Poids 78 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 315 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 315 747 $ Poids 77 % |
| 8 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 701 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 862 $ Poids 76 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 711 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 388 911 $ Poids 76 % |
| 10 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 301 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 352 264 $ Poids 73 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 441 522 $ Poids 73 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 717 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 721 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.