3886 Rue PICARDIE · Saguenay
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 84,7 m² · constr. 1960 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 149 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496207708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
94068496207708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 88 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 546 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 010 $ Poids 84 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 312 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 398 458 $ Poids 82 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 559 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 280 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 712 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 807 $ Poids 76 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 424 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 66 941 $ Poids 74 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 421 966 $ Poids 73 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 578 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −29 046 $ | 365 136 $ Poids 71 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 799 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 270 122 $ Poids 70 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 320 027 $ Poids 70 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 310 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 303 197 $ Poids 69 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 672 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.