3881 Rue PICARDIE · Saguenay
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 126,6 m² · constr. 1960 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496207784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41617
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
94068496207784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 151 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 313 786 $ Poids 98 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 240 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 336 451 $ Poids 94 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 348 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 324 582 $ Poids 93 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 540 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 334 265 $ Poids 87 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 125 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 298 265 $ Poids 84 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 500 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 384 564 $ Poids 80 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 137 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 338 250 $ Poids 78 % |
| 8 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 20 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 398 966 $ Poids 77 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 312 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 397 536 $ Poids 75 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 297 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 365 629 $ Poids 74 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 596 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 451 823 $ Poids 73 % |
| 12 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 887 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 351 537 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.