3884 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 88,2 m² · constr. 1969 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 179 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496207871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41618
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
94068496207871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 233 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 424 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 166 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 419 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 343 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 476 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 369 759 $ Poids 81 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 675 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 447 471 $ Poids 80 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 580 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 352 137 $ Poids 79 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 498 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 299 558 $ Poids 78 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 449 438 $ Poids 77 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 378 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 321 198 $ Poids 74 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 530 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −12 708 $ | 388 871 $ Poids 72 % |
| 11 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 853 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 409 275 $ Poids 72 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 442 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 337 049 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.