3882 Rue PICARDIE · Saguenay
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 80,6 m² · constr. 1959 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 149 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496207908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41619
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
94068496207908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 463 $ Poids 86 % |
| 2 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 542 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 582 $ Poids 82 % |
| 3 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 99 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 385 100 $ Poids 80 % |
| 4 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 407 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 64 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 541 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 258 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 816 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 261 475 $ Poids 74 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 531 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 758 $ Poids 70 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 304 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 387 103 $ Poids 70 % |
| 9 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 898 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 230 $ Poids 69 % |
| 10 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 841 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 852 $ Poids 67 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 559 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −30 861 $ | 354 656 $ Poids 67 % |
| 12 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 725 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 779 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.