3912-3914 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 202,9 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 240 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496208028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41621
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
94068496208028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 279 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 415 930 $ Poids 59 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 487 260 $ Poids 40 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 483 698 $ Poids 38 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 829 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +74 194 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 377 $ Poids 29 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 925 $ Poids 25 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 188 121 $ Poids 24 % |
| 7 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 387 $ Poids 22 % |
| 8 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 660 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 360 459 $ Poids 15 % |
| 9 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +61 378 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 660 220 $ Poids 13 % |
| 10 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 793 345 $ Poids 10 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 443 194 $ Poids 9 % |
| 12 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 341 648 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.