3901 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 100 m² · constr. 1961 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 183 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496208152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41623
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068496208152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 444 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 353 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 473 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 356 355 $ Poids 87 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 520 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 343 852 $ Poids 86 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 155 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 348 941 $ Poids 85 % |
| 6 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 235 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 413 971 $ Poids 82 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 521 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 334 540 $ Poids 81 % |
| 8 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 662 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 191 042 $ Poids 80 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 700 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 406 307 $ Poids 79 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 363 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 435 217 $ Poids 76 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 679 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 420 $ Poids 75 % |
| 12 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 714 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 368 837 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.