3908 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 124,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 170 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496208187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41624
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068496208187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 184 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 332 339 $ Poids 96 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 393 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 330 248 $ Poids 92 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 405 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 320 678 $ Poids 92 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 62 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 294 744 $ Poids 88 % |
| 6 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 141 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 535 $ Poids 77 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 56 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 552 $ Poids 75 % |
| 8 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 365 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 393 151 $ Poids 75 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 379 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 361 217 $ Poids 73 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 386 967 $ Poids 72 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 738 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 325 $ Poids 71 % |
| 12 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 646 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 379 505 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.