3895 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 122,6 m² · constr. 1959 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 180 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496208362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41626
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
94068496208362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 59 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 197 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 329 360 $ Poids 95 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 379 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 317 838 $ Poids 93 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 57 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 292 120 $ Poids 91 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 450 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 327 368 $ Poids 89 % |
| 6 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 81 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 289 $ Poids 79 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 163 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 383 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 339 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 389 960 $ Poids 76 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 339 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 357 995 $ Poids 75 % |
| 10 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 60 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 976 $ Poids 71 % |
| 11 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 589 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 375 986 $ Poids 69 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 339 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 365 209 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.