2426-2428 Rue LALIBERTE · Saguenay
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 140,1 m² · constr. 1963 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 146 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496208758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41632
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94068496208758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 108 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 358 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 59 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 335 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 623 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 412 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 680 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 484 059 $ Poids 81 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 426 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 356 918 $ Poids 79 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 128 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 359 756 $ Poids 77 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 350 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 346 748 $ Poids 73 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 711 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 359 778 $ Poids 69 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 680 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 517 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 331 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 313 538 $ Poids 65 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 768 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 281 $ Poids 60 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 456 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 170 011 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.