3881-3883 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 136,6 m² · constr. 1959 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 176 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496208950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41634
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
94068496208950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 106 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 655 $ Poids 88 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 544 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 398 378 $ Poids 86 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 120 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 368 $ Poids 85 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 169 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 348 317 $ Poids 83 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 649 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 467 517 $ Poids 82 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 498 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 345 696 $ Poids 82 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 320 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 335 910 $ Poids 80 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 649 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 501 421 $ Poids 67 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 59 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 308 816 $ Poids 65 % |
| 10 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 295 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 301 $ Poids 65 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 281 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 410 262 $ Poids 65 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 76 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 945 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.