3905-3909 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 150 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 171 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496209078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41636
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068496209078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 589 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 356 269 $ Poids 77 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 710 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 476 710 $ Poids 74 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 161 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 352 927 $ Poids 73 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 746 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 419 810 $ Poids 67 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 366 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 166 681 $ Poids 65 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 309 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 351 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 116 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 330 448 $ Poids 63 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 710 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 379 $ Poids 60 % |
| 9 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 002 $ Poids 59 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 179 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 354 737 $ Poids 59 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 431 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 307 981 $ Poids 58 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 444 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 342 147 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.