3904-3908 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 190,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 197 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496209155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
94068496209155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 232 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 858 $ Poids 73 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 467 135 $ Poids 48 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 470 459 $ Poids 45 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 783 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 456 $ Poids 40 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 311 $ Poids 35 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 891 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 713 $ Poids 35 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 508 $ Poids 33 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 559 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 579 $ Poids 27 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 872 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 383 385 $ Poids 24 % |
| 10 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +869 $ | 180 361 $ Poids 21 % |
| 11 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 639 157 $ Poids 16 % |
| 12 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 435 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.