3902 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 86,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 137 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496209305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41641
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
94068496209305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 87 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 395 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 487 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 397 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 712 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 502 $ Poids 75 % |
| 4 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 200 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 302 682 $ Poids 74 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 810 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 841 $ Poids 72 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 713 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 461 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 319 189 $ Poids 72 % |
| 8 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 152 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 336 948 $ Poids 70 % |
| 9 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 421 293 $ Poids 70 % |
| 10 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 580 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 66 899 $ Poids 67 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 712 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −32 677 $ | 364 676 $ Poids 66 % |
| 12 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 841 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 269 974 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.