3896-3898 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
392 000 $
Maison mobile · 1 972 $/m² · 198,8 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 223 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496209454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41644
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
94068496209454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 206 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 408 323 $ Poids 64 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 481 878 $ Poids 44 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 998 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 478 393 $ Poids 43 % |
| 4 | 4004, rue des Outardes, Saguenay 2025-03-03 · 898 m · Vendu 200 000 $ (1 048 $/m²) 190,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 982 $ Poids 39 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 758 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +66 532 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 715 $ Poids 34 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 885 $ Poids 30 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 882 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 043 $ Poids 28 % |
| 8 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 184 733 $ Poids 25 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 579 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 590 $ Poids 22 % |
| 10 | 2466, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-21 · 688 m · Vendu 300 000 $ (1 394 $/m²) 215,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 797 $ Poids 22 % |
| 11 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 559 $ Poids 22 % |
| 12 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +54 632 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 653 474 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.