3889 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 153,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496209527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41645
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068496209527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 628 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 364 652 $ Poids 74 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 732 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 488 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 166 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 361 912 $ Poids 68 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 715 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 425 568 $ Poids 64 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 412 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 895 $ Poids 63 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 818 $ Poids 62 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 191 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 546 $ Poids 60 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 352 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 361 312 $ Poids 58 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 112 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 339 569 $ Poids 56 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 732 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 521 725 $ Poids 56 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 387 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 315 900 $ Poids 56 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 741 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 242 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.