3889 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 182 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496209780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41648
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94068496209780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 251 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 347 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 351 021 $ Poids 87 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 493 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 333 567 $ Poids 87 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 543 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 355 359 $ Poids 86 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 244 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 412 908 $ Poids 86 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 487 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 343 216 $ Poids 85 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 541 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −28 387 $ | 352 158 $ Poids 85 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 647 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 316 604 $ Poids 78 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 700 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 733 $ Poids 76 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 39 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 266 894 $ Poids 75 % |
| 11 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 791 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 405 575 $ Poids 73 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 784 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.