3886 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 123,6 m² · constr. 1961 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 171 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496209833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41649
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
94068496209833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 91 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 311 610 $ Poids 99 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 101 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 334 064 $ Poids 97 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 354 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 322 289 $ Poids 94 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 402 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 997 $ Poids 91 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 74 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 063 $ Poids 90 % |
| 6 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 196 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 396 314 $ Poids 77 % |
| 7 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 314 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 394 960 $ Poids 76 % |
| 8 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 284 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 388 601 $ Poids 74 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 147 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 336 327 $ Poids 72 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 463 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 363 010 $ Poids 71 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 740 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 759 $ Poids 71 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 314 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 370 068 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.