2598-2600 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496210571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41653
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
94068496210571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 357 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 407 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 293 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 412 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 420 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 354 636 $ Poids 87 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 400 543 $ Poids 86 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 372 209 $ Poids 85 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 635 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 402 496 $ Poids 79 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 440 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −29 744 $ | 455 815 $ Poids 76 % |
| 8 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 695 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 202 584 $ Poids 74 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 474 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 488 874 $ Poids 73 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 803 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 388 876 $ Poids 73 % |
| 11 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 845 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 461 383 $ Poids 72 % |
| 12 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 776 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 370 716 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.