2594 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 103 m² · constr. 1989 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496210613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41654
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
94068496210613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 339 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 416 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 100 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 381 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 971 $ Poids 86 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 277 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 421 928 $ Poids 84 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 409 922 $ Poids 83 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 624 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 411 553 $ Poids 82 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 687 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 207 441 $ Poids 78 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 758 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 375 368 $ Poids 75 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 708 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 405 083 $ Poids 74 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 784 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 397 389 $ Poids 72 % |
| 11 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 839 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 471 847 $ Poids 70 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 827 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 367 603 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.