2590 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 100,2 m² · constr. 1988 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 238 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496210654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41655
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
94068496210654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 321 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 409 242 $ Poids 92 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 263 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 414 160 $ Poids 89 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 499 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 402 613 $ Poids 87 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 356 506 $ Poids 87 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 392 $ Poids 86 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 613 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +28 388 $ | 404 570 $ Poids 80 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 433 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −27 456 $ | 458 359 $ Poids 76 % |
| 8 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 680 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 203 706 $ Poids 75 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 766 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 390 776 $ Poids 75 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 437 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 491 155 $ Poids 74 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 740 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 370 876 $ Poids 72 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 833 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 463 708 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.